六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

根據六都公告統計,六都今年1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟,爲近13年新高,年增40.1%。房仲表示,今年初買氣表現亮眼,主要是選後政策干擾淡化;展望後市,民衆消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利房市表現。

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房仲業者引述六都公告今年2月買賣移轉棟數,總計六都2月買賣移轉共1萬4786棟,月減40.9%,年減6.5%。若排除春節因素,將前2月加總,六都1、2月買賣移轉合計共3萬9817棟,爲近13年新高,年增40.1%。

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六都2月移轉棟數分別爲臺北1708棟,月減40.9%,年減8.4%;新北3641棟,月減37%,年減17%;桃園2734棟,月減37.3%,年增21.5%;臺中2764棟,月減48.6%,年減14.5%;臺南1492棟,月減39.8%,年增1.4%;高雄2447棟,月減41%,年減6.3%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年2月適逢春節長假,不論與去年2月還是今年1月相比,工作天數均明顯減少,使都會區2月整體的買賣移轉棟數年月雙減;但合計1、2月量能,各都年增率皆從3成起跳,都會區整體量能更年增逾4成,顯示市場買氣仍延續去年下半年以來的成長力道。

張旭嵐指出,今年初房市買氣表現亮眼,主要是選後政策干擾淡化,且新年股市再創新高,經濟展望相對樂觀,帶動民衆購屋信心,市場主力的首購買盤,持續受新青安催化積極進場。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年12月與今年1月的第一次登記新成屋數量約2.8萬棟,可能陸續會進入交屋,帶動移轉棟數增加,加上去年下半年以來新青安房貸帶動首購買盤信心,政策上又沒有太多打房的氛圍,市場買氣穩定,延續去年下半年以來的交易市況。

曾敬德說明,桃園2月房屋移轉棟數年增率21.5%、1、2月合計年增率47.9%,皆爲各都之首;臺南2月年增率也是正成長,且今年2月的1492棟,爲近4年同期新高、縣市合併以來的同期次高。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,今年房市政策偏向溫和,不過要注意的是,區域房價已在高檔,低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,爲自住爲主的市場帶來買氣,但總價不變單價漲的狀況,直接挑戰買方實際需求,能否在下半年持續支撐,考驗買方實力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,主計總處上調今年國內經濟成長率至3.43%,經濟景氣逐步回升,出口及消費均成長,民間投資動能也獲得支撐,加上近期臺股持續挑戰萬九大關,呈現高檔震盪整理格局,民衆消費、購屋信心都有明顯回溫跡象,有利於後續房市表現。

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房市示意圖/記者遊智文攝影

六都地政局公佈2月買賣移轉棟數,因2月天數少,又逢春節假期,交易量較上月均呈現下滑,六都總計14,786棟,月減約四成,但前兩月合計爲39,817棟,成長40%。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,2月恰逢春節,工作天數短自然影響交易量,不過如果將今年前兩月移轉量相加,可發現整體仍延續去年底買氣,成交表現仍能持穩。

徐佳馨認爲,今年房市政策偏向溫和,不過要注意的部分是,區域房價已在高檔,低總價搭配新青安貸雖吸引首購族,爲自住爲主的市場帶來買氣,但總價不變單價漲的狀況,直接挑戰買方實際需求,此種狀況能否在下半年持續支撐,考驗買方的實力。

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綜觀六都2月買賣移轉棟數,六都較一月都減少約四成,若把前兩月合併計算,可發現北市量增34%,新北量增34%,桃園量增47%,臺中量增38%,臺南量增44%,高雄量增44%,均呈現大幅上揚。

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值得注意的是,在今年前兩月除交屋外,園區與重大建設話題持續發酵,特別是低總價個案,在股市表現強勁,資產佈局需求大的前提下,買氣穩健成長,可說是爲新年開了好彩頭。

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資料來源/住商不動產

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圖/歐新社、SIE

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根據《最後生還者》系列製作人 Neil Druckmann 的說法,他在未來可能將會開始轉型開發一些更加「低調、低壓力」的作品,因爲他不確定自己還能夠開發多少大型遊戲。

在最近接受饒舌歌手 Logic 的訪談時,Druckmann 被問到了他認爲自己還能在遊戲產業中工作多久的時間。對此,這位製作人則表示他可能不認爲自己能夠依照目前的規模永遠做下去。

他表示:「這真的太多了,你需要花費大量的經歷。要管理那麼多來自全球各地的人以及工作室很有壓力。所以會開始討論該如何進入人生的下一個新階段,將孩子擺在第一位,而我也處於類似的位置,得將我的孩子們放在第一位。我明白這點,尤其是我女兒現在已經 13 歲了,我感覺我的人生正在將她從我身邊拉開。我知道時間有限,所以這對我來說非常寶貴,我不想要浪費他們還想要陪伴我的時光,這就是我的第一要務。」

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訪談中,Druckmann 表示他的人生已經到達了一個新的時間點,讓他開始捫心自問生涯的終點何在,以及該何時決定放手。與此同時,他也認爲自己能夠開發一款規模較小,但同時讓他可以好好發揮創意的遊戲。

「所以說,我能看見自己開始轉去開發一些較爲低調、低壓力的遊戲,同時讓我依然能夠繼續發揮創意。但你知道的,我也開始思考我還有餘力打造多少類似的遊戲,而答案是不多了。」Druckmann 說道。

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訪談後段,Druckmann 表示自己的生涯在《秘境探險 2》大獲成功之後就出現變化。

Druckmann 指出:「《秘境探險 2》是我開發體驗最愉快的一款遊戲,因爲初代《秘境探險》雖然許多人都很喜歡,但並沒有獲得龐大的成功。但依然再次成功到讓索尼滿意,也爲我們帶來了足夠的資金。但到了《秘境探險 2》,我們真的覺得自己正在打造一款非常特別的作品,好像我們都知道似的,而我們都明白關注這款遊戲的玩家不多,而沒有人能料到這款遊戲將會帶來什麼樣的內容。」

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Druckmann 接着表示《秘境探險 2》的開發爲團隊帶來了一種同袍情誼,而非任何壓力。然而,就在《秘境探險 2》獲得成功之後,一切的開發計劃都開始充滿壓力,因爲他們現在受到玩家的矚目,所有人都開始期待他們會帶來更加優秀的遊戲作品,也讓他們開始不斷思考自我超越,而不是不斷重複着相同的內容,這對他們來說也變得相當艱難。

參考原文:GameSpot

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本圖與劇情無關,僅供示意。 遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@lovely_pig328

出、大、事、了!《我內心的糟糕念頭》140 話迎來合宿篇高潮,市川終於迴應了山田的心意,而先前潛藏許久的套套犯人竟然就是……?

上一話原先因爲避雨,小倆口意外先被帶到旅館弄乾淋溼的衣服,此時兩人在房間裡獨處卻氣氛尷尬,「旅館」、「未成年」、「兩人」、「犯罪」、「淫行?」市川腦內不斷冒出不妙的念頭。但是兩人衣服都是溼的,現在兩人任意出門也有點危險,到底該怎麼辦呢……

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身體淋溼加上先前生病使山田有些着涼,她決定先換衣服,然而進了浴室後市川卻發現僅有玻璃隔着,所以山田換衣服會被看的一清二楚!

圖/MangaCross

山田先是喊「不能看喔!」,然而數秒後她卻目光低垂,幽幽地喃喃自語:「要看的話其實也可以……」。

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市川此刻驚覺事情似乎往更不妙地方發展,他覺得要看的話應該是要「做那種事」才能看的……難道是現在嗎?應該不是吧。他認爲絕對不能順着氣氛做下去,然而山田內心的期望似乎……

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兩人在一陣無言的氣氛中弄乾衣服。突然間,市川發現山田衣服的口袋裡竟然有……保險套?

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市川還在思考爲什麼山田爲何有保險套,山田卻將東西一把搶過去,默了半晌隨後淚流不止,她緩緩吐出:

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山田一邊哭泣,一邊順手把套子丟進垃圾桶裡。(糟了…..)市川心道,眼見喜歡的人又即將脫口道歉。

爲了遵守他內心的小小誓言,他再也忍不住了,俯身以口封住杏奈的雙脣。

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把一段話拆成了好多段,市川不止歇地向眼前的佳人以口傳情。市川突然起身翻起垃圾桶,拿起套子並且交付給杏奈,希望她好好收着。

「又一次!我掉的東西,又是由京太郎撿到的!」

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「吶,京太郎要不要換個衣服?你衣服幹了嗎?」

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本話可謂合宿篇的最高潮,從開頭就埋下伏筆的保險套犯人究竟是誰,山田甚至邀請市川當起套套偵探;劇情發展中段似乎一度忘了這回事,然而本話又回馬搶揭曉:原來犯人就是山田自己,她的糟糕念頭遠遠勝過市川,對市川的喜歡之情已經發展到想和他做出更進一步的事了。

至於市川,他在合宿開始其實就知道山田一直想索吻,但他始終不敢輕易出擊。這一話令他感到震撼的是山田不只想被吻,甚至想索求更進一步的事。

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市川腦內又何嘗沒有想過那檔子事呢?只不過他很珍視山田,因此始終不敢亂想亂做,而且他很清楚事情從來都不是交往就結束,日常生活還有很多瑣碎的眉角需要好好處理。不過此次孤男寡女獨處一室他終於再次表露內心,兩人心的距離又更近了一步。

隨着外頭的雨勢停止,小倆口的內心似乎也迎來晴天,四天合宿似乎在此落下帷幕。

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不過別忘了,他們還只是國中生,這終究是青年漫畫,就算櫻井老師在個人 X(舊稱推特)再怎麼喜歡講一些開車的玩笑,市川和山田應該短期內也不會發展到那一步的,畢竟真的發生的話接下來會很難畫。

140 話對於讀者們無非是天大的好消息,不過壞消息來了:141 話必須等到一個月後,也就是 3 月 26 日纔會登場。有趣的是市川京太郎的生日就剛好是 3 月 26 日,因此櫻井老師說不定會來一出大的戲碼?

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觀點網訊:2月26日,昔日上海灘投資大佬、地產大佬戴志康名下位於上海市浦東新區芳甸路599弄的九間堂別墅將於3月4日10:00在阿里拍賣平臺進行司法拍賣,該房屋目前評估價爲1.27億元,起拍價9000萬元。截至發稿時,此次拍賣已獲得超1.8萬次圍觀。

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原PO預計3年後搬入新買的預售屋,而這段期間打算先租一間空屋,但卻煩惱家電該怎麼買。 示意圖/ingimage

宅妖记

租空屋該怎麼買家電傢俱?有一名網友表示買了一間預售屋,但要3年後才能搬進去,這段期間得先租房子住,不過他卻煩惱有一些需要安裝的家電該怎麼買,畢竟裝機、拆機費用不便宜,3年後搬走可能也會送給房東,但貼文一出,多數人則不建議這樣做。

原PO在PTT發文表示自己買了一間預售屋,粗估要3年後入住,而目前還是租屋一族的他,因爲合約快到期了,再加上自己也想搬離原住處,所以上網尋找其他的租屋地點。原PO說最近看到一個物件,地點、屋況、房租都很好,唯獨讓他傷腦筋的是這間是空屋,家電選擇就得仔細考慮。

他考慮先買一些以後新家也用得到的家電、傢俱,但多數的家電好解決,冷氣、熱水器等需要安裝的就比較麻煩。原PO表示曾聽說拆、裝機的費用不便宜,也有可能在拆的過程中損壞,因此考慮是否買價格便宜、品質不錯的三線冷氣,這樣夠吹個三年,屆時搬走後就送給房東,也比較不心疼,他也想問大家有沒有更好的做法?

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但多數人不認同原PO做法,「冷氣不要現在買以後的,移機麻煩很多,而且預售屋代表你根本不知道它會蓋成什麼樣子」、「我如果是房東,會要求房客復原」、「只有三年,會租有附傢俱忍一點,新房光是裝潢還要配合現在湊合買的傢俱就很不妙」、「通常家電買了就很少移動了啦,用三年新的機型都出來了,你更不會想搬動」、「續約,幹嘛換?等預售屋交屋直接搬過去」、「你現在買家電會後悔,因爲尺寸和規格都要看你之後新家的規劃,而不是租屋處的規劃」。

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其中有不少人建議跟房東商量請對方附家電,「請房東附吧,不然搬家麻煩死」、「跟房東商量裝好一點的,你出部分」、「冷氣熱水器可以跟房東商量房東出,冷氣移機很麻煩」、「建議租有附的,或是要求房東裝吧」、「跟房東要求裝冷氣跟電視,費用可以一人一半,租屋買輕便好用的傢俱就好,別花太多錢在上面」。

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新竹房價2年漲6成 臺積電破700、竹科人又要買房了?

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關埔重劃區是新竹市房市交易熱區 圖/臺灣房屋提供

臺積電一開春股價就創新高,突破700大關,不僅一舉一動撼動臺股,所設廠的房價也隨之起舞,臺積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地,2021年啓動徵收、去年正式動工,隨着園區擴建,新竹預售屋的價格也步步高昇。

臺灣房屋根據實價資料,統計新竹地區近三年的預售屋房價,其中新竹市2023年均價52.7萬元,每坪比2021年高出20.3萬,大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元,漲幅亦達36%。

臺灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示,竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣,但地理位置其實緊鄰新竹市,因此園區擴建對新竹市的帶動程度,較新竹縣更爲明顯。

由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和,但就業員工數持續增加,廠商的擴廠需求強勁,使擴建基地的發展備受看好,周邊房市也在產業前景可期的拉擡下,價格水漲船高,以最靠近竹科的關埔重劃區來說,預售新案高價已直逼8字頭,堪比雙北精華區。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新竹市預售屋價格大漲,主要有三個原因,

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一是「竹科收入高」。

當地預售屋買盤以竹科新貴爲主,由於新竹園區爲科技業的研發重鎮,單是臺積電的全球研發中心,就匯聚數千名高階人才,高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁,觀察去年新竹市預售屋交易,有將近6成的案件,成交單價逾50萬元,顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

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第二,「剛性需求旺」。

根據官方統計,竹科新竹園區去年底已有14.7萬名就業員工,比2021年底增加近8000人,未來擴建園區完工,就業人口還可望持續成長,爲區域房市挹注豐沛的剛性需求。

第三,「土地供給少」。

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林祥智表示,新竹市地狹人稠,可開發腹地有限,因此長期以來都供不應求,近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區,甚至有建商投入都更、危老的行列,以爭取有限的優質土地來推案,而老屋重建的整合成本高,且地段精華,新案價碼均達6、7字頭水位,使新竹市的高價新案分佈擴散,並拉高整體房價水位。

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新竹巨城商圈示意圖/臺灣房屋提供

宿州市自2024年2月10日起實施購房補貼政策

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據安徽省宿州市房產管理服務中心,爲進一步滿足剛性和改善性住房需求,宿州市自2024年2月10日起實施購房補貼政策。凡在2024年2月10日至2024年3月31日購買宿州市主城區、市管園區新建商品住房並在此期間完成購房合同備案的購房人,可分層次享受購房補貼。具體補貼標準:1.建築面積90平方米及以下給予5000元/套購房補貼。2.建築面積90平方米以上給予10000元/套購房補貼。

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觀點網訊:1月29日消息,福州市閩清縣近日出臺春節期間促進房產交易獎勵補助方案。

《補助方案》明確,2024年1月20日-3月31日期間,購買 75㎡(不含 75㎡)以內的,每套給予 1萬元的獎勵;75㎡(含 75㎡)至 120㎡(含 120㎡),每套給予2萬元的獎勵;120㎡(不含 120㎡)至 144㎡(含 144㎡),每套給予1.5萬元的獎勵。實施期內全縣購房獎勵金補助總額不超過500萬元。

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此外,2024年1月20日至 2024年3月31日期間購買商品房的個人,在項目首次登記(總登)後半年內辦理不動產權證的,按已繳交契稅的 50%給予契稅補助,未在規定期限內辦理不動產權證的的不予契稅補助。

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據觀點新媒體此前報道,1月26日,住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調,爲適應房地產市場供求關係的重大變化,必須加速構建新的發展模式,以長短結合、標本兼治的方式促進市場平穩健康發展。

會議明確,各城市在房地產調控方面應擁有充分的自主權,可以根據當地實際情況調整政策。這一策略要求因城施策、精準施策,實現一城一策的目標。

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我和老公是大學同學,從剛開始交往的時候我就知道老公是土生土長的農村人,但這並沒有影響我對老公的看法,相反地,在農村長大的老公更加樸實,勤勞,沉穩。因此畢業之後我們就開始準備結婚的事情了。剛開始我父母是非常反對的,原因就是擔心我在農村住不慣,怕我吃苦。聽到我爸媽的顧慮,婆婆家馬上就開始着手婚房的問題了,小半年的時間一個二層小洋樓就蓋好了,爸媽在看到整體房屋的裝修之後終於感受到了婆婆家的用心,於是我和老公的婚期也就可以提上日程了。

首先來看看房屋的整體情況。這是一個二層的小洋樓,位置就選在婆婆家後面一點點,這樣我們彼此之間可能更方便照應。整個房子的外部都是用瓷磚貼好的,看起來非常的乾淨明亮,也象徵着我們以後的日子蒸蒸日上。

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廚房雖然看起來不是很大,但是實際使用起來還是足夠寬敞的。而且因爲廚房裡的通風和採光條件都特別好,因此一年四季使用起來一定都很舒心。因爲平時我們是在一起吃飯的,所以廚房裡沒有準備太多的電器,僅僅準備了一個煤氣竈和餐桌這些必需品,而且聽說農村的土竈燒菜特別好吃,我一定要多和婆婆學一學。

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客廳的面積是很大的,因此看起來特別的寬敞大氣。整體空間都貼上了白色暗紋壁紙,看起來整潔明亮。在電視牆兩側擺放兩束花不僅可以美化環境,同時也能有一個好的心情。沙發以及茶几都是配套的,沙發選擇了很有質感的皮質沙發,看起來舒適又有品位。整體空間都給人一種舒心的氛圍。

再來看看臥室,衣櫃打的很大,不僅整體風格很搭配,也有效地增加了儲物面積,一年四季的衣服都可以放在裡面了。牀也是選擇了很舒適的軟包靠背款式,平時看看書,看看電視都是很方便的。臥室的整體風格都很簡單大氣,住起來也會更加舒心了。

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衛生間裡配有淋浴設施等等,使用白色的瓷磚看起來清爽乾淨。唯一美中不足的就是沒有安裝馬桶,但是我覺得時間長了也都能習慣的。

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