房價漲勢趨緩 專家:後市留意碳費影響

房價漲勢趨緩 專家:後市留意碳費影響

內政部今天發佈2023年第3季全國住宅價格指數爲133.18,房價指數雖再創歷史新高,但年增率已連5季下修,專家認爲,房市漲勢持續趨緩,後續除了觀察329檔期外,也要留意碳費帶來的影響。

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內政部今天公告,2023年第3季全國住宅價格指數爲133.18,季增1.82%,較2022年同期上漲5.42%,指數維持上漲趨勢;但從年變動率趨勢觀察,2023年第3季年增5.42%,較第2季的年增5.51%微降,全國住宅價格指數年增率從2022年第2季的高點10.27%起,已連續5季下修。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅價格指數續漲,主因包含通膨帶動物價及房價,且研判市場供需狀況較緊縮,加上房市目前除了囤房稅,短期並無強力調控政策所致,預估隨着總統大選落幕,房市不確定因素解除,房市表現將回歸供需等基本面。

內政部資料顯示,在六大都會區2023年第3季住宅價格指數及成長狀況,北部方面,新北市住宅價格指數爲127.56,季增2.35%,年增5.47%;臺北市住宅價格指數115.31,季增0.96%,年增1.5%;桃園市住宅價格指數138.45,季增2.7%,年增7.59%。

中南部方面,臺中市住宅價格季指數143,季增2.14%,年增5.84%;臺南市住宅價格季指數爲145.61,季增1.53%,年增4.6%;高雄市住宅價格季指數爲133.64,季增0.69%,年增2.35%。

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曾敬德表示,中央銀行升息加上政府打炒房,使房市逐漸轉爲健康的自用市場,但房價過去一年仍持續成長,反映市場供需狀況可能仍偏緊。

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展望後市,曾敬德認爲,2024年除了留意政府徵收碳費對房市的影響,去年因總統大選等不確定因素而延後推案的個案,研判可能在今年329檔期推案,因此留意329檔期個案的銷售反應,也可作爲2024年房市的觀察點。

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